Eine Software, zwei Ausbaustufen. Einmal kaufen, dauerhaft nutzen.

Nebenkosten-Guru erstellt Ihre komplette Nebenkostenabrechnung, lokal im Browser und ohne Abo. Hier wählen Sie die Version, die zu Ihnen passt.

Early-Bird bis 30.09.2026: Standard und Pro kosten bis dahin die Hälfte. Der Rabatt ist im Kaufknopf schon hinterlegt, Sie müssen keinen Code eingeben.

Standard

Für private Vermieter, die einmal im Jahr sauber abrechnen wollen.

Komplette Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter, als PDF
Heizkosten nach Heizkostenverordnung, CO₂-Kostenaufteilung und Lohnanteil nach § 35a EStG automatisch gerechnet, jeweils mit Hinweis auf die Norm
Mieterwechsel tagesgenau, Leerstand wird automatisch dem Vermieter zugeordnet
Eine HTML-Datei, läuft offline in jedem Browser (Windows, Mac, Linux)

statt 79,90 € 39,95 € einmalig · kein Abo Standard kaufen

Pro mit Buchhaltung

Für alle, die neben der Abrechnung auch Mieteingänge, Ausgaben und Darlehen im Blick behalten wollen.

Alles aus Standard
Bankkonten und Buchungen je Objekt und Mieter, mit laufendem Kontostand
Überblick für die Anlage V: Einnahmen, Ausgaben, Überschuss
Soll/Ist der Vorauszahlungen je Mieter
Gebuchte Ausgaben per Klick in Betriebs- und Heizkosten übernehmen

statt 99,90 € 49,95 € einmalig · kein Abo Pro kaufen

Upgrade auf Pro

Nur für Käufer der Standard-Version: schaltet das Buchhaltungs-Modul in Ihrer vorhandenen Lizenz frei.

Sie erhalten per E-Mail eine aktualisierte Datei mit freigeschaltetem Modul
Ihre bereits erfassten Daten bleiben erhalten

29,95 € einmalig · nur mit Standard-Lizenz Upgrade kaufen

Wichtig: Bitte beim Kauf dieselbe E-Mail-Adresse wie bei Ihrer ursprünglichen Bestellung angeben. Nur darüber lässt sich das Upgrade Ihrer Lizenz zuordnen. Wer noch keine Lizenz hat, fährt mit Pro günstiger.

Alle Preise sind Endpreise, es kommt nichts hinzu. Zahlung, Rechnung und Auslieferung über die Digistore24 GmbH. 14 Tage Geld-zurück-Garantie ohne Begründung.

Standard oder Pro?

Die Abrechnung ist in beiden Versionen dieselbe. Pro ergänzt sie um ein Buchhaltungs-Modul für den laufenden Überblick übers Jahr.

Enthalten	Standard	Pro
Nebenkostenabrechnung mit PDF je Mieter	ja	ja
Heizkosten, CO₂-Kostenaufteilung, § 35a-Ausweis	ja	ja
Mieterwechsel tagesgenau, Leerstand	ja	ja
Läuft lokal und offline, Datensicherung als Datei	ja	ja
Kostenfreier erneuter Download bei Dateiverlust	ja	ja
Bankkonten und Buchungen mit Kontostand	nein	ja
Überblick für die Anlage V	nein	ja
Soll/Ist der Vorauszahlungen je Mieter	nein	ja
Ausgaben in Betriebs- und Heizkosten übernehmen	nein	ja

Das Buchhaltungs-Modul ist eine Organisations-Übersicht nach dem Zu- und Abflussprinzip. Es ist keine Buchführung und keine Steuererklärung; maßgeblich bleiben Steuerberater und Finanzamt.

So läuft der Kauf

Vom Klick bis zur ersten Abrechnung vergehen wenige Minuten. Ein Konto brauchen Sie nirgends.

BezahlenDer Kaufknopf führt zur Kasse von Digistore24. Dort wählen Sie Ihre Zahlungsart; ein Kundenkonto ist nicht nötig.
HerunterladenDirekt nach der Zahlung steht Ihr persönlicher Download bereit, zusätzlich kommt der Link per E‑Mail.
Datei öffnenDie HTML-Datei per Doppelklick im Browser öffnen. Nichts zu installieren, keine Anmeldung.
AbrechnenObjekt, Mieter und Kosten eintragen, PDF erzeugen. Ihre Daten bleiben auf Ihrem Rechner.

Dafür ist es gemacht

Private Vermieter und Kleinvermieter, die ihre Abrechnung selbst erstellen: vom einzelnen Mieter bis zu 20 und mehr Mietern. Erst ausprobieren? Die Live-Demo zeigt die Software mit Beispieldaten.

Dafür nicht

Hausverwaltungen mit vielen Objekten und mehreren Bearbeitern. Es gibt bewusst keine Cloud und keinen gemeinsamen Zugriff: Die Daten liegen in einer Datei auf Ihrem Rechner.

Buchcover: Nebenkosten für Vermieter - Das Praxisbuch

Dazu passend: das Praxisbuch

23 Kapitel mit durchgerechneten Beispielen, vom Verteilerschlüssel bis zur CO₂-Aufteilung. Als E-Book ab 8,99 € oder als Taschenbuch.

Alle Formate ansehen E-Book kaufen · 8,99 €

Hinweis: Die Software und das Buch ersetzen im Einzelfall keine Rechts- oder Steuerberatung. Der Kaufvertrag kommt mit der Digistore24 GmbH zustande; es gelten deren Bedingungen sowie das gesetzliche Widerrufsrecht.